ঢাকা, বাংলাদেশ   মঙ্গলবার ২০ মে ২০২৫, ৬ জ্যৈষ্ঠ ১৪৩২

বিবিধ
জমি কেনার পূর্বে ঝামেলা এড়াতে এই তিনটি ধাপ অবশ্যই মেনে চলবেন

জমি কেনার পূর্বে ঝামেলা এড়াতে এই তিনটি ধাপ অবশ্যই মেনে চলবেন

জমি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সতর্কতা অবলম্বন করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। সামান্য অসতর্কতা ভবিষ্যতে বড় ধরনের ঝামেলা বা মামলা-মোকদ্দমার কারণ হতে পারে। তাই জমি কেনার আগে তিনটি ধাপে মালিকানার কাগজপত্র যাচাই-বাছাই করার পরামর্শ দিয়েছেন অ্যাডভোকেট মোহাম্মদ আমির হামজা লিমন।   তিনি বলেন, “জমির মালিকানার কাগজপত্র অবশ্যই তিনটি ধাপে যাচাই-বাছাই করে কিনতে হবে। তা না হলে জমি কেনার পরে নানা ধরনের আইনি জটিলতায় পড়তে হতে পারে।”   প্রথম ধাপ: জমির মালিকানার কাগজপত্রের চেইন বা ধারাবাহিকতা দেখা। অর্থাৎ, বর্তমান মালিক কীভাবে জমির মালিক হলেন, সেই প্রক্রিয়া পর্যবেক্ষণ করা।   দ্বিতীয় ধাপ: জমির মালিকানা তল্লাশি করে নিশ্চিত হওয়া যে কাগজপত্র সঠিক ও বৈধ।   তৃতীয় ধাপ: পেন্টাগ্রাফ বা সার্ভে করে জমির অবস্থান ও সীমানা নিশ্চিত হওয়া।   এছাড়াও অ্যাডভোকেট লিমন আরও বলেন, “জমির মধ্যে সরকারি কোনো স্বার্থ রয়েছে কি না, জমিটি ব্যাংকের কাছে বন্ধক রয়েছে কি না, অথবা পূর্বে হস্তান্তর করা হয়েছে কি না—এসব বিষয়ও খতিয়ে দেখতে হবে।”   সবশেষে, জমি কেনার আগে পূর্ণাঙ্গ যাচাই-বাছাই ও আইনগত সহায়তা গ্রহণের পরামর্শ দেন তিনি, যাতে ভবিষ্যতে কোনো ধরনের জটিলতা তৈরি না হয়।

সচিবালয়ে আসার কারণ জানালেন বিএসইসি চেয়ারম্যান

সচিবালয়ে আসার কারণ জানালেন বিএসইসি চেয়ারম্যান

পুঁজিবাজারের নিয়ন্ত্রক সংস্থা বাংলাদেশ সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশনের (বিএসইসি) চেয়ারম্যান খন্দকার রাশেদ মাকসুদ প্রশ্ন রেখে বলেছেন, এলাম প্রধান উপদেষ্টার পাঁচটি নির্দেশনা নিয়ে, আর আপনারা বানিয়ে দিলেন পদত্যাগ। এটার একটা ইফেক্ট বাজারে পড়ে না?  সোমবার সকালে সচিবালয়ে অর্থ উপদেষ্টা ড. সালেহউদ্দিন আহমেদের সঙ্গে অনুষ্ঠিত বৈঠক শেষে তিনি এ কথা বলেন। অর্থ উপদেষ্টার সঙ্গে বৈঠক শেষে সচিবালয়ে বিএসইসি চেয়ারম্যান বলেন, আপনারা (কিছু গণমাধ্যম) তো নিউজ বানিয়ে দিয়েছেন। কোথা থেকে এ সমস্ত নিউজ (পদত্যাগের গুজব) বানান এবং পান। সারাদিন খালি এগুলোই ছড়ায়। এর থেকে ভালো কিছু কি নাই বলেন? আমি এলাম প্রধান উপদেষ্টার পাঁচটি নির্দেশনা নিয়ে, এতক্ষণ সেটা নিয়েই আলোচনা করছিলাম। আমি আসছি একটা কাজে আর আপনারা বানিয়ে দিলেন এগুলো (পদত্যাগ)। এটার একটা ইফেক্ট বাজারে পড়ে না? তিনি বলেন, প্রধান উপদেষ্টার যে পাঁচটি নির্দেশনা, তার বেশিরভাগই আমাদের কাজ নয়, বিভিন্ন মন্ত্রণালয়ের। সেটা কো-অর্ডিনেশন আপনারা করবেন। এটার জন্যই আজকে আসা। এটাকে আপনারা (কিছু গণমাধ্যম) বানিয়ে দিলেন আমি পৌনে ১০টায় কেন আর্জেন্ট আসছি, আমি পদত্যাগ করব। এ যদি হয়, একটা মানুষ কাজ করবে কি? কেন বারবার গুঞ্জন ছড়াচ্ছে আপনি পদত্যাগ করতে যাচ্ছেন- এমন প্রশ্ন করা হলে খন্দকার রাশেদ মাকসুদ বলেন, গুজব ছড়াল আমি আমেরিকায় গিয়ে ফিরব না। আমি যদি আমেরিকায় যেতাম, সবাই জানে ১২ বছর আমেরিকায় আমার ট্যাক্স ফাইল করতে হয়েছে। আমার তো ওখান থেকে কোনো দিন দেশেই ফেরার দরকার ছিল না।

শ্রীলঙ্কায় ওয়ালটন ব্র্যান্ডের যাত্রা শুরু

শ্রীলঙ্কায় ওয়ালটন ব্র্যান্ডের যাত্রা শুরু

শ্রীলঙ্কার বাজারে আনুষ্ঠানিকভাবে যাত্রা শুরু করেছে গ্লোবাল ইলেকট্রনিক্স ব্র্যান্ড ওয়ালটন। এর মধ্য দিয়ে বিশ্বের অন্যতম সেরা গ্লোবাল ইলেকট্রনিক্স ব্র্যান্ড হয়ে ওঠার লক্ষ্য পূরণে আরও এক ধাপ এগিয়ে গেল ওয়ালটন। দেশটিতে সহ¯্রাধিক সেলস আউটলেটে ওয়ালটন পণ্য বিক্রি হবে বলে জানিয়েছে পরিবেশক প্রতিষ্ঠান। গত শনিবার সন্ধ্যায় কলম্বোর সিনামন লাইফ হোটেলে আয়োজিত ‘গ্র্যান্ড লঞ্চিং অব ওয়ালটন ব্র্যান্ড’ শীর্ষক এক জাঁকজমকপূর্ণ অনুষ্ঠানের মধ্য দিয়ে শ্রীলঙ্কার বাজারে আনুষ্ঠানিকভাবে যাত্রা শুরু হয়েছে ওয়ালটনের।  শ্রীলঙ্কার খ্যাতনামা প্রতিষ্ঠান এবং ওয়ালটনের ব্যবসায়িক অংশীদার ‘মনিক ট্রেডিং প্রাইভেট লিমিটেড’ কর্তৃক আয়োজিত ওই গ্র্যান্ড লঞ্চিং প্রোগ্রামে প্রধান অতিথি হিসেবে উপস্থিত ছিলেন ওয়ালটন হাই-টেক ইন্ডাস্ট্রিজ পিএলসির ব্যবস্থাপনা পরিচালক এস এম মাহবুবুল আলম।

ব্যায়াম ও ডায়েট যেভাবে পুরুষের টেস্টোস্টেরন বৃদ্ধি করে

ব্যায়াম ও ডায়েট যেভাবে পুরুষের টেস্টোস্টেরন বৃদ্ধি করে

টেস্টোস্টেরন পুরুষের প্রধান যৌন হরমোন এবং অ্যান্ড্রোজেন হিসেবে পরিচিত।প্রাপ্তবয়স্কদের শরীরে টেস্টোস্টেরনের প্রভাব পুরুষদের মধ্যে বেশি স্পষ্টভাবে দেখা গেলেও এটি নারী ও পুরুষ উভয়ের জন্যই গুরুত্বপূর্ণ। এটি পুরুষের প্রজনন অঙ্গ যেমন অণ্ডকোষ এবং প্রোস্টেটের বিকাশে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে, পাশাপাশি পেশি ও হাড়ের ভর বৃদ্ধি, শরীরের লোমের বৃদ্ধি ইত্যাদি সেকেন্ডারি যৌন বৈশিষ্ট্যগুলোর বিকাশে সহায়তা করে। এটি আক্রমণাত্মকতা, আকাঙ্ক্ষা, আধিপত্য, প্রেম নিবেদন এবং বিভিন্ন আচরণগত বৈশিষ্ট্যের সাথে সম্পর্কিত। এছাড়া, টেস্টোস্টেরন স্বাস্থ্য এবং সুস্থতায়ও গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে, যেমন মেজাজ, মস্তিষ্কের কার্যক্রম, সামাজিক ও যৌন আচরণ, বিপাক এবং শক্তির উৎপাদন, হৃদরোগ প্রতিরোধ এবং অস্টিওপোরোসিস প্রতিরোধে।

এন্ট্রি-লেভেল চাকরির জন্য সেরা ১০টি মার্কিন শহর

এন্ট্রি-লেভেল চাকরির জন্য সেরা ১০টি মার্কিন শহর

আপনি যদি নতুন গ্র্যাজুয়েট হন, অথবা ক্যারিয়ার ঘুরিয়ে নতুনভাবে শুরু করতে চান—তাহলে আপনি কোথায় থাকছেন, সেটি খুব গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। যুক্তরাষ্ট্রের কিছু শহর রয়েছে যেখানে ক্যারিয়ার শুরু করার জন্য ‍উত্তম পরিবেশ পাওয়া যায়, আবার কিছু শহর রয়েছে যেগুলো একেবারেই উপযুক্ত নয়। এই নিয়ে WalletHub নামে একটি সংস্থা ১৮২টি মার্কিন শহর নিয়ে গবেষণা করেছে। তারা শহরগুলোকে দুইটি মূল বিষয়ের ওপর ভিত্তি করে র‍্যাংক করেছে: ১. পেশাগত সুযোগ (যেমন—চাকরির পরিমাণ, বেতন ইত্যাদি) ২. জীবনের মান (যেমন—বসবাসের খরচ, নিরাপত্তা, সামাজিক জীবন, পরিবার নিয়ে বসবাসের উপযোগিতা ইত্যাদি) তারা মোট ২৫টি বিষয় বিবেচনায় নিয়েছে, যার মধ্যে ছিল—চাকরির সংখ্যা, বেতন, বেকারত্ব হার, তরুণদের জন্য সুযোগ, বাসস্থান খরচ, সিঙ্গেলদের জীবনযাপন উপযোগিতা ইত্যাদি।