ছবি: সংগৃহীত
জমি-জমা সংক্রান্ত ঝামেলা আমাদের দেশে একটি সাধারণ সমস্যা। অনেকেই জানেন না— তারা যে জমির মালিক, সেটির প্রয়োজনীয় কাগজপত্র তাদের কাছে আছে কি না, বা আদৌ থাকা উচিত কি কি। আর এই অজ্ঞতার সুযোগে ভবিষ্যতে নানান জটিলতা ও প্রতারণার শিকার হন প্রকৃত মালিকরাই। তাই জমি-সম্পর্কিত দলিলপত্র কখনো অবহেলা না করাই সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ।
বিশেষজ্ঞদের মতে, একজন প্রকৃত জমির মালিকের কাছে নির্দিষ্ট কিছু কাগজপত্র থাকা বাধ্যতামূলক। এগুলো না থাকলে আইনি জটিলতায় পড়ার সম্ভাবনা থেকে যায়। বিশেষ করে পৈতৃক সূত্রে পাওয়া সম্পত্তি হোক বা কারো কাছ থেকে ক্রয়কৃত সম্পত্তি— উভয় ক্ষেত্রেই কিছু মৌলিক দলিল অপরিহার্য।
পৈতৃকভাবে প্রাপ্ত জমির ক্ষেত্রে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র:
১. বাবার খতিয়ান, দখলের কাগজ ও পূর্ববর্তী দলিলের ধারাবাহিকতা
২. যেখান থেকে বাবার নাম এসেছে, সেই আরএস খতিয়ান বা দলিল যাচাই
৩. এসএস, সিএস, আরএসসহ পূর্ববর্তী সব কাগজপত্র মিলিয়ে রাখা
৪. উত্তরাধিকার সূত্রে বাটোয়ারা দলিল (যদি থাকে)
৫. নিজের নামে নামজারি হয়েছে কিনা তা নিশ্চিত হওয়া
৬. খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর নিয়মিত পরিশোধ করা
জমি ক্রয় করলে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র:
১. বৈধ দলিল
২. যেখান থেকে জমি ক্রয় করা হয়েছে, তার খতিয়ান অনুযায়ী মিল
৩. বায়া দলিল, রেফারেন্স দলিল— সব কাগজপত্র সংগ্রহ ও সংরক্ষণ
৪. দলিলের সাথে সম্পর্কিত সব ডকুমেন্টস নিজের কাছে রাখা
৫. নামজারি সম্পন্ন করে খাজনা নিয়মিত দেওয়া
বক্তব্যে বিশেষভাবে গুরুত্ব দেওয়া হয় কাগজপত্রের ধারাবাহিকতা ও সংরক্ষণের উপর। জমির আসল মালিক হতে হলে এসব ডকুমেন্টস হাতে রাখা ও নিয়মিত হালনাগাদ রাখা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। কারণ একবার ঝামেলা শুরু হলে তখন বোঝা যায়— একটা দলিলের কত মূল্য ছিল।
বিশেষজ্ঞরা সবাইকে পরামর্শ দিয়েছেন, কমপক্ষে একটি কিংবা দুটি কপি করে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র নিজের হেফাজতে রাখা উচিত। তাতে ভবিষ্যতে কেউ জমি নিয়ে সমস্যা তৈরির চেষ্টা করলেও, দ্রুত ব্যবস্থা নেওয়া সম্ভব হবে।
সূত্র: https://www.facebook.com/share/v/1Ac5rbsBGZ/
রবিউল
