দলিল আছে কিন্তু দখল নেই, রেকর্ডও নেই — জমি কি পাবেন?

অনলাইন ডেস্ক

প্রকাশিত: ১৩:৫১, ২২ মে ২০২৫

দলিল আছে কিন্তু দখল নেই, রেকর্ডও নেই — জমি কি পাবেন?

ছবি: সংগৃহীত।

“দলিল আছে, কিন্তু রেকর্ড নাই, দখলও নাই — তাহলে কি জমি পাওয়া যাবে?” এ প্রশ্নটি বর্তমানে বাংলাদেশের হাজারো জমি মালিক বা উত্তরাধিকারীদের মধ্যে সাধারণ একটি উদ্বেগে পরিণত হয়েছে। বিশেষ করে যারা বিদেশে থাকেন, বা দীর্ঘদিন জমির খোঁজ-খবর রাখেননি, তাদের ক্ষেত্রে এ ধরনের সমস্যায় পড়া খুবই স্বাভাবিক।

আইন বিশেষজ্ঞদের মতে, জমি পেতে হলে প্রধান দুটি ধাপ রয়েছে: প্রথমে মালিকানা প্রতিষ্ঠা, তারপর দখল পুনরুদ্ধার। তবে দলিল থাকা সত্ত্বেও যদি নামজারি না হয় বা রেকর্ডে নাম না আসে, তাহলে মালিকানা প্রমাণ করতেই বড় বাধা দেখা দেয়।

মালিকানা প্রমাণের জন্য কী করবেন?

যদি কারও কেবল দলিল থাকে, কিন্তু নামজারি না হয় এবং রেকর্ডে অন্য কারও নাম উঠে আসে, তাহলে প্রথম পদক্ষেপ হবে ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনাল (LST) অথবা সহকারী জজ কোর্টে মালিকানা দাবিতে মামলা করা।

যদি পাবলিক পরচা বা খতিয়ান প্রকাশের দুই বছরের মধ্যে আপনি রেকর্ড সংশোধন করতে চান, তাহলে ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনালে মামলা করতে হবে।
যদি দুই বছর পার হয়ে যায়, অথবা আপনি জানতেনই না রেকর্ডটি হয়েছে, তখন যেতে হবে সহকারী জজ কোর্টে ঘোষণামূলক মামলা করতে।

এখানে উদ্দেশ্য হবে আদালতের মাধ্যমে প্রমাণ করা যে আপনি সত্যিকার মালিক, যদিও রেকর্ডে আপনার নাম নেই। এটি 'ঘোষণামূলক মামলা', যেটি আপনি সহকারী জজ আদালতে করতে পারেন।

মালিকানা পাওয়ার পর দখল ফিরে পাওয়ার পথ

একবার যদি আদালতের মাধ্যমে আপনার মালিকানা প্রমাণ হয়ে যায় এবং সেই অনুযায়ী রেকর্ড সংশোধন করে আপনার নামে নামজারি হয়ে যায়, তখন আপনি 'দখল পুনরুদ্ধার' করতে পারবেন। এর জন্য ব্যবহার করতে হবে ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন, ২০২৩ এর ধারা ৮।

এই আইনের আওতায় আপনি জেলা প্রশাসকের অফিসে গঠিত ভূমি প্রতিকার আদালতে মামলা করতে পারবেন। বর্তমানে দেশের বেশিরভাগ জেলায় এ ধরনের আদালত গঠিত হয়েছে এবং বাকিগুলোতেও দ্রুত কার্যক্রম চালু হচ্ছে।

কীভাবে আবেদন করবেন?

আদালতের আদেশ ও সংশ্লিষ্ট কাগজপত্রসহ নির্দিষ্ট ফরমে আবেদন করতে হবে। ম্যাজিস্ট্রেট পর্যবেক্ষণ ও তদন্তের ভিত্তিতে যদি দেখেন আপনি প্রকৃত মালিক, তবে তিনি দখল বুঝিয়ে দেওয়ার নির্দেশ দিতে পারবেন।