ছবি: সংগৃহীত।
জমি কেনা-বেচার আগে দলিল যাচাই এখন সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হয়ে উঠেছে। কারণ, ভুয়া এনআইডি, জাল দলিল ও প্রতারণার ফাঁদে পড়ে অনেকেই আজ নিঃস্ব। জমির মূল মালিকের নামে নকল পরিচয়পত্র তৈরি করে জালিয়াত চক্র বিক্রি করে দিচ্ছে কোটি টাকার সম্পত্তি। বিশেষ করে দীর্ঘদিন পরিত্যক্ত বা খাজনা না দেওয়া জমিই তাদের প্রধান টার্গেট।
ঢাকার ডেমরার সহকারী ভূমি কমিশনার মো. আসাদুজ্জামান জানান, “যে জমির খোঁজ কেউ রাখে না বা খাজনা দেয় না, সেই জমি নিয়ে কাজ শুরু করে চক্র। ভুয়া এনআইডি বানিয়ে, জাল দলিল করে, এমনকি পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দেখিয়ে জমি বেচাকেনা করে তারা।”
তবে সচেতন থাকলে জাল দলিল চেনা সম্ভব। নিচে দেওয়া হলো ৯টি গুরুত্বপূর্ণ উপায়:
✅ ১. ভলিউম-রেজিস্ট্রি মিলিয়ে দেখুন
সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে সংরক্ষিত দলিলের সাল ও ভলিউম নম্বর দেখে যাচাই করুন দলিলটি রেকর্ডে আছে কি না। প্রয়োজন হলে অফিসে দরখাস্ত করতে হবে।
✅ ২. স্বাক্ষর ও সিল যাচাই
দলিলের স্বাক্ষর ও ব্যবহৃত সরকারি সিল মিলিয়ে দেখুন। পুরনো দলিলে নতুন ধরনের সিল বা ছাপ থাকলে সন্দেহ করুন। সরকারি ছুটির দিনে রেজিস্ট্রি দেখালে জাল হওয়ার আশঙ্কা বাড়ে।
✅ ৩. প্রকৃত মালিকের পরিচয় নিশ্চিত করুন
এক জমির একাধিক মালিকের নাম থাকলে সতর্ক হন। স্থানীয়দের সঙ্গে কথা বলে জানতে চেষ্টা করুন কে আসল মালিক।
✅ ৪. নামজারি বা মিউটেশন পরীক্ষা
সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিস থেকে খতিয়ান ও নামজারির ধারাবাহিকতা পরীক্ষা করুন। জরিপ অনুযায়ী জমির পরিমাণ, দাগ নম্বর, ঠিকানা সব কিছু মিলিয়ে দেখুন।
✅ ৫. আমমোক্তারনামায় ছবি আছে কি না
পাওয়ার অব অ্যাটর্নির ক্ষেত্রে দলিলে উভয় পক্ষের ছবি সংযুক্ত রয়েছে কি না তা পরীক্ষা করুন।
✅ ৬. দলিলের তারিখ ও দখল পরিস্থিতি যাচাই
দলিল রেজিস্ট্রি ও জমি হস্তান্তরের সময়ের মধ্যে মিল আছে কি না দেখুন। দান করা জমির ক্ষেত্রে দখল হস্তান্তরের সময় খেয়াল করুন।
✅ ৭. দলিল লেখকের পরিচয় যাচাই
যিনি দলিল তৈরি করেছেন তার নাম-ঠিকানা নিয়ে খোঁজ নিন। সরেজমিনে গিয়ে কথা বললে জালিয়াতি ধরা পড়তে পারে।
✅ ৮. স্বত্ব ও মালিকানা যাচাই
বিক্রেতার কাছ থেকে পুরনো সব দলিল (ভায়া দলিলসহ) সংগ্রহ করুন। সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিল নম্বর ও ক্রমিক নম্বর মিলিয়ে দেখুন।
✅ ৯. স্ট্যাম্পের উৎস খুঁজুন
দলিল তৈরির স্ট্যাম্প কোথা থেকে কেনা হয়েছে, কার নামে কেনা—তা যাচাই করুন। স্ট্যাম্পের পেছনের সিরিয়াল নম্বর থেকে তা নিশ্চিত করা সম্ভব।
জমি কেনার আগে শুধু দলিল দেখেই চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত না নিয়ে, ওপরের প্রতিটি বিষয় খুঁটিয়ে দেখে নিন। প্রয়োজনে একজন আইনজীবী ও ভূমি অফিসের সহায়তা নিন। প্রতারণার শিকার হলে শুধু টাকা নয়, মূল্যবান সময় ও শান্তি হারাতে হতে পারে।
নুসরাত
