ছবি: সংগৃহীত।
জমির মালিকানা ও স্বত্ব সংক্রান্ত জটিলতা বাংলাদেশে বহু পুরনো ও স্পর্শকাতর একটি বিষয়। অনেকেই জানেন না, জমির কাগজপত্রের মধ্যে কোনটি সবচেয়ে বেশি আইনগত ক্ষমতা রাখে—রেকর্ড, উত্তরাধিকার, দলিল না কোর্টের আদেশ?
সম্প্রতি এক ভিডিও আলোচনায় বিশিষ্ট আইনজীবী বিষয়টি বিশ্লেষণ করে তুলে ধরেন, যা নতুন ও পুরনো জমির ক্রেতা-বিক্রেতা উভয়ের জন্যই গুরুত্বপূর্ণ।
প্রথমেই আলোচনায় আসে "রেকর্ড"। এটি দীর্ঘ প্রক্রিয়ার মাধ্যমে প্রস্তুত হয় এবং কোনো জমির সর্বশেষ মালিকানা সম্পর্কিত তথ্য এতে থাকে। যদিও আইন অনুযায়ী রেকর্ড মালিকানা সৃষ্টি করে না, তবে এটি মালিকানার একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রমাণ হিসেবে গণ্য হয়। ভূমি রেকর্ড সংশোধন না হওয়া পর্যন্ত যেই নামে রেকর্ড রয়েছে, তাকেই মালিক হিসেবে বিবেচনা করা হয়।
দ্বিতীয় গুরুত্বপূর্ণ দিকটি হলো "উত্তরাধিকার"। পূর্বপুরুষের মালিকানাধীন জমি উত্তরসূরিরা স্বাভাবিকভাবেই অর্জন করে। আইন অনুযায়ী, উত্তরাধিকার কখনো মরে না। এমনকি শত বছর পরও উত্তরসূরি জমির দাবি করতে পারেন, যদি তারা প্রমাণ করতে পারেন যে তাদের পূর্বপুরুষ ছিলেন বৈধ মালিক।
তৃতীয়ত, আসে "দলিল"। দলিলই একমাত্র দলিল, যা আইনগতভাবে মালিকানা সৃষ্টি করে। তবে এটি হতে হবে বৈধভাবে প্রাপ্ত এবং যথাযথভাবে নিবন্ধিত। যদি কোনো ত্রুটিপূর্ণ বা প্রতারণামূলক দলিল তৈরি হয়, তবে আদালত সেটিকে বাতিল করে দিতে পারে।
সবশেষে, আলোচনায় আসে "কোর্টের আদেশ বা ডিক্রি"। এটি চারটির মধ্যে সবচেয়ে ক্ষমতাশালী দলিল হিসেবে বিবেচিত। কারণ, আদালতই চূড়ান্তভাবে নির্ধারণ করতে পারে রেকর্ড সঠিক কি না, কে উত্তরাধিকারী, এবং কোন দলিল বৈধ। আদালতের আদেশ বাস্তবায়নে ভূমি অফিস, পুলিশসহ সংশ্লিষ্ট দপ্তরগুলো বাধ্য থাকে।
সারসংক্ষেপে বলা যায়, জমি সংক্রান্ত যে কোনো বিরোধের চূড়ান্ত মীমাংসার ক্ষমতা আদালতের কাছেই ন্যস্ত। তাই জমি কেনাবেচা বা উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত জমি নিয়ে কোনো জটিলতা থাকলে কোর্টের আদেশ সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য ও আইনগতভাবে শক্তিশালী প্রমাণ।
সতর্কতা: কেবল কোর্টের আদেশ পেলেই হবে না, সংশ্লিষ্ট দপ্তরগুলো থেকে তা বাস্তবায়নও করে নিতে হবে। কেননা বাস্তবায়ন ছাড়া আদালতের আদেশ কার্যকর হয় না।
নুসরাত
