জমি কেনার পূর্বে ঝামেলা এড়াতে এই তিনটি ধাপ অবশ্যই মেনে চলবেন

জমি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সতর্কতা অবলম্বন করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। সামান্য অসতর্কতা ভবিষ্যতে বড় ধরনের ঝামেলা বা মামলা-মোকদ্দমার কারণ হতে পারে। তাই জমি কেনার আগে তিনটি ধাপে মালিকানার কাগজপত্র যাচাই-বাছাই করার পরামর্শ দিয়েছেন অ্যাডভোকেট মোহাম্মদ আমির হামজা লিমন।
 
তিনি বলেন, “জমির মালিকানার কাগজপত্র অবশ্যই তিনটি ধাপে যাচাই-বাছাই করে কিনতে হবে। তা না হলে জমি কেনার পরে নানা ধরনের আইনি জটিলতায় পড়তে হতে পারে।”
 
প্রথম ধাপ: জমির মালিকানার কাগজপত্রের চেইন বা ধারাবাহিকতা দেখা। অর্থাৎ, বর্তমান মালিক কীভাবে জমির মালিক হলেন, সেই প্রক্রিয়া পর্যবেক্ষণ করা।
 
দ্বিতীয় ধাপ: জমির মালিকানা তল্লাশি করে নিশ্চিত হওয়া যে কাগজপত্র সঠিক ও বৈধ।
 
তৃতীয় ধাপ: পেন্টাগ্রাফ বা সার্ভে করে জমির অবস্থান ও সীমানা নিশ্চিত হওয়া।
 
এছাড়াও অ্যাডভোকেট লিমন আরও বলেন, “জমির মধ্যে সরকারি কোনো স্বার্থ রয়েছে কি না, জমিটি ব্যাংকের কাছে বন্ধক রয়েছে কি না, অথবা পূর্বে হস্তান্তর করা হয়েছে কি না—এসব বিষয়ও খতিয়ে দেখতে হবে।”
 
সবশেষে, জমি কেনার আগে পূর্ণাঙ্গ যাচাই-বাছাই ও আইনগত সহায়তা গ্রহণের পরামর্শ দেন তিনি, যাতে ভবিষ্যতে কোনো ধরনের জটিলতা তৈরি না হয়।

সূত্র: https://youtube.com/shorts/NiuEgYI5Wlc?si=5kbByxvz2mBvdp9H