ছবিঃ সংগৃহীত
জমি কেনা-বেচা বাংলাদেশে একটি সাধারণ ও গুরুত্বপূর্ণ লেনদেন হলেও এই প্রক্রিয়ায় প্রতারণা, জালিয়াতি বা আইনি জটিলতার ঝুঁকি প্রায়শই দেখা যায়। বিশেষ করে জমির বায়না (অগ্রিম চুক্তি) করার সময় অনেকেই যথাযথ যাচাই না করে প্রতারিত হন। তাই জমি বায়নার আগে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় ভালোভাবে যাচাই-বাছাই করা অত্যন্ত প্রয়োজন।
প্রথমেই জমির খতিয়ান যাচাই করতে হবে। প্রথমে জমির সর্বশেষ খতিয়ান (CS, SA, RS ও BS) সংগ্রহ করে যাচাই করুন। খতিয়ানে যার নামে নাম আছে, তিনিই আইনি মালিক কিনা, তা নিশ্চিত হতে হবে। এক্ষেত্রে নামজারি খতিয়ান (বর্তমান রেকর্ড) সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ।
দ্বিতীয়ত জমির মৌজা ম্যাপ ও দাগ নম্বর সঠিকভাবে খতিয়ান ও দলিল অনুযায়ী মিলিয়ে দেখুন। কারণ ভুল দাগে বায়না করলে ভবিষ্যতে জটিলতা হতে পারে। বিক্রেতা আসল মালিক কিনা তা নিশ্চিত হতে তার হাল দলিল ও দলিল নিবন্ধন নম্বর যাচাই করুন। Sub-Registry Office থেকে দলিলের কপি সংগ্রহ করে সত্যতা যাচাই করতে পারেন।
বায়না চুক্তিপত্র সঠিকভাবে তৈরি করুন। একজন আইনজীবীর মাধ্যমে বা অভিজ্ঞ নোটারি পাবলিক দ্বারা চুক্তিপত্র তৈরি করুন। চুক্তিতে নিম্নলিখিত বিষয়গুলো অবশ্যই উল্লেখ করুন: জমির সম্পূর্ণ বিবরণ (দাগ, খতিয়ান, পরিমাণ), মালিকের নাম ও ঠিকানা, বায়না টাকা কত, কখন দেওয়া হলো, চূড়ান্ত রেজিস্ট্রির সময়সীমা। বিক্রি করতে ব্যর্থ হলে কী হবে (জরিমানা, ফেরত ইত্যাদি)। এছাড়াও উভয় পক্ষের স্বাক্ষর, সাক্ষীর স্বাক্ষর ও ছবিসহ চুক্তি রাখুন।
জমি বায়না করার সময় সামান্য অসতর্কতা ভবিষ্যতে বহু অর্থ ও সময়ের ক্ষতির কারণ হতে পারে। তাই আবেগ নয়, বরং সচেতনতার সঙ্গে প্রতিটি কাগজপত্র যাচাই করে, আইনি পরামর্শ নিয়ে চুক্তি করুন।
সূত্রঃ https://www.facebook.com/share/r/1Am53U8veE/
আরশি
