ছবিঃ সংগৃহীত
বাংলাদেশে প্রতিনিয়ত অনেক জমি ‘খাস’ হয়ে যাচ্ছে—অর্থাৎ রাষ্ট্রের মালিকানায় চলে যাচ্ছে। বিশেষজ্ঞরা বলছেন, সাধারণ মানুষের অসচেতনতা এবং আইনি জটিলতার কারণেই জমির মালিকরা নিজেদের সম্পত্তি হারিয়ে ফেলছেন। সরকারি নথি বিশ্লেষণ করে জানা গেছে, জমি খাস হয়ে যাওয়ার পেছনে রয়েছে বেশ কিছু নির্দিষ্ট কারণ। নিচে সেগুলোর বিস্তারিত তুলে ধরা হলো।
১. খাজনা না দেওয়া:
নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে ভূমি কর বা খাজনা পরিশোধ না করলে সরকার সেই জমিকে খাস হিসেবে ঘোষণা করতে পারে। এটি খাস জমির ক্ষেত্রেই শুধু নয়, সাধারণ জমির ক্ষেত্রেও ঘটছে।
২. উত্তরাধিকারের মালিকানা প্রমাণে ব্যর্থতা:
জমির মালিক মারা যাওয়ার পর উত্তরাধিকারীরা যদি যথাযথভাবে মালিকানা দাবি না করেন বা কাগজপত্র উপস্থাপন করতে না পারেন, তাহলে সেই জমি খাস হিসেবে গণ্য হতে পারে।
৩. ফেলে রাখা বা অনাবাদি জমি:
দীর্ঘ সময় ধরে জমি ব্যবহার না করলে বা অনাবাদি রাখলে, সরকারের পক্ষ থেকে সেটিকে খাস জমি হিসেবে চিহ্নিত করার বিধান রয়েছে।
৪. সরকারি অধিগ্রহণ:
কোনো উন্নয়ন প্রকল্পের প্রয়োজনে সরকার যদি জমি অধিগ্রহণ করে, সেক্ষেত্রে জমি স্বয়ংক্রিয়ভাবে খাস হয়ে যেতে পারে।
৫. অবৈধ দখল:
কোনো ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠান জমি অবৈধভাবে দখল করলে এবং সেখানে বৈধ মালিকানা প্রমাণিত না হলে, সরকার সেটিকে খাস ঘোষণা করতে পারে।
৬. কাগজপত্রের ঘাটতি:
যথাযথ দলিল, খতিয়ান বা রেকর্ড না থাকলে, জমির মালিকানা প্রমাণ কঠিন হয় এবং সেই জমি খাস হিসেবে রেকর্ডে চলে যেতে পারে।
৭. আইনি বিরোধ:
দীর্ঘমেয়াদি আইনি জটিলতায় মালিকানা অনিশ্চিত হয়ে গেলে, সংশ্লিষ্ট জমি খাস হয়ে যেতে পারে বলে জানান ভূমি মন্ত্রণালয়ের কর্মকর্তারা।
৮. খাস জমিতে অবৈধ দখল:
কেউ যদি সরকারের খাস জমি দখল করে বসবাস শুরু করেন এবং তা প্রমাণিত হয়, সরকার সেই জমি পুনরুদ্ধার করতে পারে।
৯. গৃহহীনদের জন্য প্রকল্প:
সরকার সামাজিক দায়বদ্ধতার অংশ হিসেবে কিছু জমিকে খাস ঘোষণা করে গৃহহীন বা ভূমিহীনদের মাঝে বিতরণ করে থাকে।
ফলাফল ও সতর্কতা:
একবার জমি খাস হয়ে গেলে, পূর্বের মালিক বা উত্তরাধিকারীদের সেই জমি ফেরত পেতে হলে আদালতের মাধ্যমে দীর্ঘ আইনি প্রক্রিয়া মোকাবিলা করতে হয়।
কী করবেন?
ভূমি বিশেষজ্ঞরা পরামর্শ দিচ্ছেন—সমস্যা এড়াতে সময়মতো খাজনা প্রদান, জমির সঠিক ব্যবহার ও দলিলপত্র হালনাগাদ রাখা অত্যন্ত জরুরি।
এই বিষয়ে আরও জানতে এবং নিজের জমি সংক্রান্ত ঝুঁকি বুঝতে স্থানীয় ভূমি অফিসের সঙ্গে যোগাযোগ করার পরামর্শ দিয়েছেন কর্মকর্তারা।
মারিয়া
