ছবি: সংগৃহীত
জমি ক্রয়ে ভুলের কারণে দলিল থেকেও জমি হারানোর ৩টি প্রধান কারণ:
১. দলিলে ভুল দাগ নম্বর ও চৌহর্দি (সীমানা):
দলিল রেজিস্ট্রির সময় অনেক সময় ভুলভাবে দাগ নম্বর এবং চৌহর্দি উল্লেখ করা হয়। এই ভুল দাতার চাতুরতা, দলিল লেখকের অসতর্কতা বা গ্রহীতার অবহেলা থেকে হতে পারে। দলিলে ভুল দাগ ও চৌহর্দি থাকলে সেই সম্পত্তির উপর আইনগত অধিকার পাওয়া যায় না, এমনকি জমি দখল বা নামজারি করাও যায় না।
২. অবিভক্ত ওয়ারিশি সম্পত্তির পুরোটা ক্রয় করা:
যদি দাতার নামে দলিলে ৫০ শতাংশ লেখা থাকলেও বাস্তবে তার মালিকানা ১০-১৫ শতাংশ হয়, তবে বাকি অংশে নামজারি হবে না।
কারণ, অবিভক্ত জমিতে অন্য ওয়ারিশদেরও অংশ থাকে, যারা বিক্রয় করে নি।
৩. আওয়াজ বদলের মাধ্যমে ভুল হস্তান্তর:
ওয়ারিশি জমি বিনিময়ের সময় যদি সব ওয়ারিশের সম্মতি ও স্বাক্ষর না থাকে, তাহলে ভবিষ্যতে সমস্যা হতে পারে। কোন ব্যক্তি নিজের মালিকানার বেশি জমি বিনিময় বা বেচাকেনা করলে, পরবর্তীতে অন্য ওয়ারিশরা আইনি দাবি তুলতে পারেন।
সমাধান ও করণীয়:
* জমি কেনার আগে সরজমিনে গিয়ে চৌহর্দি যাচাই করুন।
* দলিলের দাগ নম্বর ও অন্যান্য তথ্য মিলিয়ে নিন।
* সব ওয়ারিশদের থেকে নাদাবি সনদ (প্রত্যাখ্যান সনদ) সংগ্রহ করুন।
* অভিজ্ঞ আইনজীবীর মাধ্যমে দলিলটি পড়িয়ে বুঝে তারপর রেজিস্ট্রি করুন।
* অবিভক্ত জমি কিনলে সংশ্লিষ্ট ওয়ারিশদের সাথে আলোচনা করে কিনুন।
আসিফ
