ছবিঃ সংগৃহীত
জমির মালিকানা নিয়ে জটিলতা দিন দিন বেড়েই চলেছে। অনেক সময় দেখা যায়, একজন ব্যক্তি কোনো জমির বৈধ দলিল ও দখল থাকার পরও আইনি জটিলতায় পড়েন, যদি তার নামে জমির রেকর্ড না থাকে।
সম্প্রতি এটি আলোচনায় উঠে এসেছে, জমির মালিকানা নিশ্চিত করতে শুধু দলিল থাকাই যথেষ্ট নয়। ভূমির প্রকৃত মালিকানা নির্ধারণে রেকর্ড অব রাইটস (Record of Rights) বা খতিয়ান একটি গুরুত্বপূর্ণ দলিল। রেকর্ড না থাকলে ভবিষ্যতে মালিকানা নিয়ে প্রশ্ন উঠতে পারে এবং এমনকি জমি ছাড়তে বাধ্যও হতে পারেন মালিক।
বিশেষজ্ঞরা বলছেন, জমি কেনার আগে বা উত্তরাধিকার সূত্রে মালিকানা পাওয়ার ক্ষেত্রে দলিল, খাজনা রশিদ, দখলের প্রমাণ এবং সর্বশেষ রেকর্ড হালনাগাদ আছে কি না—এসব বিষয় ভালোভাবে যাচাই করা উচিত।
একাধিক দলিল বা রেকর্ড থাকলে মালিকানা নির্ধারণ আরও জটিল হয়ে পড়ে। তখন আদালতের মাধ্যমে সমস্যা সমাধান করতে হয়, যা সময়সাপেক্ষ ও ব্যয়বহুল হতে পারে।
আইনজীবীরা পরামর্শ দিচ্ছেন, যেকোনো জমি কেনার আগে ভূমি অফিস, সাবরেজিস্ট্রি অফিস এবং স্থানীয় প্রশাসনের সঙ্গে যোগাযোগ করে সব কাগজপত্র যাচাই করে নেয়া উচিত।
জমি সংক্রান্ত ভুল তথ্য বা অনিয়ম ভবিষ্যতে বড় ধরনের বিপদ ডেকে আনতে পারে। তাই শুরুতেই সঠিক নথিপত্র ও রেকর্ড নিশ্চিত করা ভূমি মালিকদের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
আলীম
