ছবি: প্রতীকী
দেশজুড়ে শুরু হয়েছে বাংলাদেশ ডিজিটাল সার্ভে (বিডিএস)। ভূমির মালিকানা নিশ্চিত করতে এই ডিজিটাল জরিপে নাম ওঠা এখন সময়ের দাবি। তবে প্রয়োজনীয় প্রস্তুতি না থাকলে নিজের জমির দখল হারানোর আশঙ্কাও তৈরি হতে পারে। আইনজীবী তৌফিক এক ভিডিও বার্তায় বিস্তারিত ব্যাখ্যা দিয়ে জানিয়েছেন, জরিপে নাম তুলতে হলে আটটি গুরুত্বপূর্ণ কাজ দ্রুত সম্পন্ন করে রাখতে হবে।
তিনি বলেন, বিডিএস একটি অত্যাধুনিক প্রযুক্তিনির্ভর ডিজিটাল সার্ভে প্রক্রিয়া, যেখানে পুরোনো পদ্ধতির মতো শুধু মৌখিক স্বীকৃতি বা কাগজপত্রের অস্তিত্ব দিয়ে নাম ওঠানো সম্ভব হবে না। এজন্য জরিপের আগেই সুনির্দিষ্ট দলিলপত্র ও মাঠপর্যায়ে বাস্তব প্রস্তুতি নিশ্চিত করা জরুরি।
প্রথমত, জমির মালিকানা নিশ্চিত করতে হবে দলিল এবং রেকর্ডিয় খতিয়ান সংগ্রহের মাধ্যমে। দ্বিতীয়ত, অবশ্যই আপনার নামে নামজারি (মিউটেশন) সম্পন্ন করতে হবে, কারণ এটি ছাড়া মালিকানা প্রমাণ সম্ভব নয়। তৃতীয়ত, আপনার জমির খাজনা হালনাগাদ করে রাখাও অপরিহার্য। পরপর তিন বছর খাজনা বকেয়া থাকলে সেই জমি খাস খাতে চলে যেতে পারে বলে তিনি সতর্ক করেন।
চতুর্থত, জরিপকালে জমির পরিমাপে যেন কোনো জটিলতা তৈরি না হয়, সেজন্য পর্চা ও নকশা অনুযায়ী জমি মেপে রাখতে হবে। একজন অভিজ্ঞ সার্ভেয়ারের সহায়তা নেওয়া এখানে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। পঞ্চমত, জমির সীমানা নির্ধারণ করে রাখতে হবে। সেজন্য প্রতিবেশীদের সঙ্গে বসে উঠান বৈঠকের মাধ্যমে একটি সমঝোতামূলক সীমানা নির্ধারণ করার পরামর্শ দেন তিনি।
ষষ্টত, যদি জমি অন্য কারো দখলে থাকে বা অন্য কেউ চাষাবাদ করে থাকে, তবে জরিপের আগে জমির দখল নিশ্চিত করা আবশ্যক। সপ্তমত, জমি যদি ইজমালি বা পৈতৃক সম্পত্তি হয়, তবে ওয়ারিশ সনদ সংগ্রহ ও বণ্টননামা দলিল সম্পন্ন করা দরকার। প্রয়োজনে আওয়াজ বদল বা নামজারিও সম্পন্ন করতে হবে। অষ্টমত, জমির খাজনা হালনাগাদ না থাকলে জরিপে নাম ওঠানো কঠিন হতে পারে, তাই দ্রুত হোল্ডিং খুলে খাজনা পরিশোধ করতে হবে।
তৌফিক আরও বলেন, যাদের জমির কোনো বৈধ দলিল, খাজনা রশিদ কিংবা কাগজপত্র নেই, তাদের উচিত জমি ত্যাগের বিষয়ে মানসিক প্রস্তুতি নেওয়া, কারণ তারা আইনত মালিকানা দাবী করতে পারবেন না।
সর্বোপরি, ভূমির মালিকানা রক্ষায় সচেতন হতে হবে এখনই। বিডিএস জরিপ কার্যক্রমের আগেই যারা এই আটটি কাজ সম্পন্ন করবেন, তারাই নিজের মালিকানার স্বীকৃতি ও আইনি সুরক্ষা নিশ্চিত করতে পারবেন বলে মত দিয়েছেন এই আইন বিশেষজ্ঞ।
সূত্র: https://www.youtube.com/watch?v=36EX6BnNB1Q
রাকিব
