ছবি: সংগৃহীত
জমি ক্রয়ের পর নামজারি বা জমি খারিজের গুরুত্ব নিয়ে এক ভিডিওতে আইনজীবী তৌফিক বিস্তারিত আলোচনা করেছেন। তিনি বলেন, ‘আপনি যদি জমি কিনে সেটির নামজারি বা জরিপ না করান, তাহলে আইনগত কোনো সুরক্ষা পাবেন না।’
রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাসত্ব আইন ১৯৫০ এর ১৪৩ ধারায় বলা হয়েছে, নামজারির আবেদন মঞ্জুর হলে সরকারি রেকর্ড সংশোধিত হয় এবং সংশোধিত খতিয়ানের মাধ্যমে মালিকানার আইনি প্রমাণ সৃষ্টি হয়। নামজারির আদেশের ফলে পুরোনো মালিকের নাম পরিবর্তিত হয়ে নতুন মালিকের নামে রেকর্ড হালনাগাদ হয়।
আইনজীবী তৌফিক আরও জানান, ‘নামজারি না থাকলে পুরোনো মালিক প্রতারণার সুযোগ পেয়ে জমি একাধিকবার বিক্রি বা হস্তান্তর করতে পারেন। এজন্য জমির নামজারি করা অত্যন্ত জরুরি।’
তিনি বলেন, ‘নামজারির মাধ্যমে সংশোধিত খতিয়ান তৈরি হলে ব্যাংক ঋণ, গৃহনির্মাণের জন্য ঋণ গ্রহণসহ অন্যান্য আইনি কাজ সহজ হয়। সহকারী কমিশনার ভূমি বা সংশ্লিষ্ট সেটেলমেন্ট অফিসারে নামজারি আদেশসহ সংশোধিত খতিয়ান পেশ করলে জমির মালিকানা নিশ্চিত হয়।’
তৌফিকের পরামর্শ, ‘যদি আপনি এখনো আপনার জমির নামজারি না করে থাকেন, তাহলে দ্রুত নামজারি করুন যাতে ভবিষ্যতে কোনো আইনি জটিলতা এড়ানো যায়।’
রাকিব
