ছবিঃ সংগৃহীত
আপনি যদি দলিলের মাধ্যমে একটি জমি ক্রয় করে থাকেন, এবং দলিলে জমির পরিমাণ ৬.২০ শতাংশ উল্লেখ থাকে, কিন্তু সর্বশেষ রেকর্ড, যেমন ঢাকা সিটি জরিপ (ডিএস সার্ভে)-এ জমির পরিমাণ ৬.০২ শতাংশ আসে, তাহলে জমির এই পরিমাণগত পার্থক্যের কারণে আপনি নামজারি করতে সমস্যার সম্মুখীন হতে পারেন। কেননা, রেকর্ড অনুযায়ী জমির পরিমাণ কম থাকায় ভূমি অফিস দলিল অনুযায়ী নামজারি করতে অস্বীকৃতি জানাতে পারে।
এই পরিস্থিতিতে আপনাকে নিম্নলিখিত পদক্ষেপ নিতে হবে:
রেকর্ড সংশোধনের আবেদন: প্রথমে একজন দক্ষ সিভিল ল’ইয়ারের (জমি আইনবিশেষজ্ঞ) সহায়তায় আপনাকে রেকর্ড সংশোধনের জন্য ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনাল বা দেওয়ানী আদালতে মামলা করতে হবে।
প্রয়োজনীয় কাগজপত্র প্রস্তুত করুন: আদালতে জমা দেয়ার জন্য আপনাকে কিছু গুরুত্বপূর্ণ কাগজপত্র প্রস্তুত করতে হবে, যেমন:
- আপনার মূল দলিল (টাইটেল ডিড)
- পূর্ববর্তী এবং বর্তমান খতিয়ান (CS, SA, RS, এবং সর্বশেষ DS/City Survey খতিয়ান)
- জমি পরিমাপ সম্পর্কিত প্রতিবেদন (যদি থাকে)
- বায়ার সেলার এর যাবতীয় দলিল
আদালতের রায়: আদালত আপনার জমা দেয়া কাগজপত্র ও তথ্য যাচাই করে দেখবে আপনার দাবি সঠিক কি না। যদি প্রমাণিত হয় যে রেকর্ডকারীদের ভুলে জমির পরিমাণ কম এসেছে, তাহলে আদালত রেকর্ড সংশোধনের পক্ষে রায় প্রদান করবে।
রায় অনুযায়ী রেকর্ড সংশোধন: আদালতের রায় পাওয়ার পর আপনি সংশ্লিষ্ট এসিল্যান্ড অফিসে গিয়ে রেকর্ড সংশোধনের আবেদন করতে পারবেন।
নামজারি: রেকর্ড সংশোধন হয়ে গেলে আপনি দলিল অনুযায়ী জমিটি নিজের নামে নামজারি করতে পারবেন।
এই প্রক্রিয়াটি কিছুটা সময়সাপেক্ষ হলেও, এটি আইনগতভাবে সঠিক এবং স্থায়ী সমাধান। রেকর্ড ও দলিলের অসঙ্গতি থাকলে ভবিষ্যতে জমি নিয়ে বিরোধ বা জটিলতা দেখা দিতে পারে, তাই সময়মতো ব্যবস্থা নেওয়া অত্যন্ত জরুরি।
মারিয়া
