ছবিঃ সংগৃহীত
বাংলাদেশের দেওয়ানী আইনে জমির মালিকানা ও দখল নিয়ে জটিলতা যেন পিছু ছাড়ছে না। অনেক সময় প্রকৃত মালিক হয়েও ভূমির উপর নিয়ন্ত্রণ হারিয়ে ফেলছেন বহু মানুষ। অন্যদিকে, যাঁরা অবৈধভাবে জমি দখলে রেখেছেন, তাঁরা আইনের ফাঁকফোকর গলিয়ে অবস্থান বজায় রাখছেন বছরের পর বছর।
আইন অনুযায়ী, জমির মালিকানা থাকলেও যদি আপনি জমির উপর দখলে না থাকেন, তাহলে আদালতে নিজের অধিকার প্রমাণ করতে যথেষ্ট কাঠখড় পোড়াতে হয়। কারণ, দেওয়ানী মামলায় "দখল" একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। অথচ, কেউ যদি কাগজপত্র ছাড়াও দীর্ঘদিন ধরে কোনো জমি দখলে রাখে এবং হঠাৎ করে তাকে উচ্ছেদ করা হয়, তাহলে তিনিও নয় ধারায় মামলা করতে পারেন এবং দখল পুনরুদ্ধার চাইতে পারেন।
আইনের ভাষায়, "সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন" এর ৮ ও ৯ ধারার মাধ্যমে জমি নিয়ে দুই ধরনের মামলা করা যায়।
🔹 ৮ ধারায়: সত্য তথা মালিকানা প্রতিষ্ঠার জন্য মামলা করা হয়।
🔹 ৯ ধারায়: হঠাৎ বেদখলের বিরুদ্ধে, দখল পুনরুদ্ধারের জন্য মামলা করা হয় — যেখানে মালিকানা প্রমাণ বাধ্যতামূলক নয়।
এমনকি, ৯ ধারার মামলা করার জন্য সম্পত্তির কোনো কাগজ না থাকলেও চলবে, যদি প্রমাণ করা যায় যে ব্যক্তি নিরবিচারে জমিতে বসবাস করছিলেন এবং ছয় মাসের মধ্যে তাকে জোরপূর্বক উচ্ছেদ করা হয়েছে।
তবে ৯ ধারার মামলা দায়েরের জন্য সময়সীমা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। ছয় মাসের মধ্যে মামলা না করলে এই সুবিধা আর প্রযোজ্য হবে না। অন্যদিকে, ৮ ধারার মামলা করার জন্য ১২ বছর পর্যন্ত সময়সীমা রয়েছে, যদি সম্পত্তি ব্যক্তিগত হয়।
এখানে প্রশ্ন উঠছে — একজন প্রকৃত মালিক যদি জমির উপর দখল হারান, তবে কি তিনি নিজেই অসহায়? এক্ষেত্রে তাঁকে ৮ ধারায় মালিকানা পুনরুদ্ধারের মামলা করতে হবে। যদিও এটি দীর্ঘ ও ব্যয়বহুল প্রক্রিয়া, তবে এ ক্ষেত্রে আদালতের রায় পাওয়ার পর দখল ফিরে পাওয়ার সম্ভাবনা বেশি।
তবে দুঃখজনক হলেও সত্য — যিনি সত্যিকারের মালিক, কিন্তু জমির উপর দখল রাখতে পারেননি, তাঁকে দীর্ঘ আইনি লড়াই ও ব্যয়বহুল প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হয়। অপরদিকে, একজন অবৈধ দখলদার অনেক সময় ৯ ধারার আইনের সুযোগ নিয়ে আদালতের মাধ্যমে নিজের অবস্থান পাকা করতে পারেন।
আইনজীবীরা পরামর্শ দিচ্ছেন, যেকোনো ধরনের জমির মালিকানা বা দখল সংক্রান্ত সমস্যার সম্মুখীন হলে যেন আইনের শরণ নেওয়া হয়। অবৈধভাবে কাউকে উচ্ছেদ করলে তা নিজেই আইন লঙ্ঘনের শামিল এবং পরবর্তীতে আরও জটিলতায় ফেলতে পারে।
সংক্ষেপে:
* জমির উপর দখল থাকলে তা খুব গুরুত্বপূর্ণ।
* কাগজপত্র না থাকলেও দখলকারী মামলা করতে পারেন।
* প্রকৃত মালিকদের মামলা করতে হয় ৮ ধারায় — যা ব্যয়বহুল এবং সময়সাপেক্ষ।
* ৯ ধারায় মামলা করতে হয় ছয় মাসের মধ্যে।
* অবৈধভাবে কাউকে উচ্ছেদ করা আইনত নিষিদ্ধ।
ইমরান
