প্রতারণার আশঙ্কায় পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি বাতিল করবেন যেভাবে

সম্প্রতি জমি কেনাবেচা সংক্রান্ত প্রতারণার ঘটনায় পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি (Power of Attorney) দলিল নিয়ে জনসচেতনতার গুরুত্ব আরও বেড়েছে। অনেকেই জমি বিক্রির জন্য বিশ্বস্ত ব্যক্তি বা আত্মীয়কে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দিয়ে থাকেন। তবে ভুল ব্যক্তি যদি এই পাওয়ার পান, তাহলে জমির মালিক বড় ধরনের আর্থিক ক্ষতির সম্মুখীন হতে পারেন।

পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দলিল কিভাবে কাজ করে?
জমি বিক্রির উদ্দেশ্যে যাকে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দেওয়া হয়, সাধারণত সেই দলিলটি জমির অবস্থান অনুযায়ী সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রেশন করতে হয়। রেজিস্ট্রেশন শেষে সেই ব্যক্তি জমি মালিকের পক্ষে সম্পত্তি বিক্রির ক্ষমতা অর্জন করে।

কী করবেন যদি প্রতারণার আশঙ্কা হয়?
যদি পাওয়ার প্রদানকারী ব্যক্তি বুঝতে পারেন যে যাকে পাওয়ার দেওয়া হয়েছে, সে প্রতারণা করতে পারে বা করছে, তাহলে প্রথম পদক্ষেপ হবে দ্রুত সাব-রেজিস্ট্রি অফিসকে লিখিতভাবে অবগত করা। এর মাধ্যমে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দলিলটি বাতিল করার উদ্যোগ নেওয়া যায়।

সাব-রেজিস্টার যদি দলিলটি বাতিল করেন, তবে ওই পাওয়ার গ্রহীতা আর সেই জমি বিক্রি করতে পারবেন না। তবে যদি সাব-রেজিস্টার দলিল বাতিল না করেন, তাহলে পাওয়ার প্রদানকারীকে আদালতের মাধ্যমে “Power Cancellation” বা “Revocation of Power of Attorney” মামলা করতে হবে।

প্রতিরোধ ব্যবস্থা:
সাব-রেজিস্টার অফিসে আগে থেকেই লিখিতভাবে জানানো যেতে পারে যে একটি নির্দিষ্ট তফসিলভুক্ত জমির ওপর কারো কোনো পাওয়ার প্রযোজ্য নয় বা বাতিল করা হয়েছে। এতে জমি বিক্রি বা হস্তান্তরের চেষ্টা থামানো সম্ভব হতে পারে।

বিশেষ পরামর্শ:
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দেওয়ার আগে অবশ্যই যাচাই করে নেওয়া উচিত সেই ব্যক্তি আসলেই কতটা বিশ্বস্ত। কারণ আইন অনুযায়ী পাওয়ার গ্রহীতার কাজকে মালিকের কাজ হিসেবেই বিবেচনা করা হয়। বলিউডের জনপ্রিয় ছবি "বাজিগর"-এও এই ধরনের বিশ্বাসঘাতকতার দৃষ্টান্ত দেখা যায়।

জমি নিয়ে জটিলতায় পড়ার আগেই সচেতন হোন। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দেওয়ার আগে এবং পরে প্রতিটি পদক্ষেপে সাবধানতা অবলম্বন করুন। প্রয়োজনে অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নিন।