ছবিঃ সংগৃহীত
সম্পত্তি অধিগ্রহণ ও দলিল সংক্রান্ত নানা জটিলতা কখনো কখনো মানুষের মাথা ঘামিয়ে দেয়। বিশেষ করে যখন একই জমির জন্য একাধিক দলিল হয়ে যায় এবং একাধিক পক্ষ মালিকানা দাবি করে। আজকের প্রতিবেদনে আমরা আলোচনা করব, এক জমির দুই দলিলের মধ্যে কোন দলিলটি আইনি দিক থেকে বৈধ ও কার্যকরী হয়।
বাংলাদেশের রেজিস্ট্রার অফিসে দলিল নিবন্ধন প্রক্রিয়া সম্পন্ন হলেও কখনো কখনো একই জমির উপর দুইটি বৈধ দলিল তৈরি হয়ে যায়। এতে মালিকানার দ্বন্দ্ব সৃষ্টি হয়, যার ফলশ্রুতিতে মামলা-মোকদ্দমা ও দীর্ঘ বিতর্ক শুরু হয়।
প্রথম দলিলটি সাধারণত সেই দলিল, যার মাধ্যমে দাতা সম্পত্তি প্রথমবার হস্তান্তর করেন। যেমন: হেবা দলিল, যেখানে দাতা সম্পত্তি তার স্ত্রী বা সন্তানের নামে হস্তান্তর করেন এবং তাদের দখলে চলে যায়। এই দলিল অনুযায়ী মালিকানা স্বীকৃত হয় যদি দাতা সম্পত্তি হস্তান্তর করে থাকেন এবং মালিকানা গ্রহণকারী সম্পত্তি দখলে থাকেন।
তবে, যদি দাতা হেবা দলিলের শর্ত ভঙ্গ করে একই জমি অন্য কারো কাছে বিক্রি করে দেন এবং সেই বিক্রয় সম্পূর্ণ হয় সাব-কলা দলিল মূলে, তখন দ্বিতীয় দলিলও বৈধতার দাবি পেতে পারে। বিশেষ করে যখন প্রথম দলিলের মালিক সম্পত্তির পূর্ণ দখল নেয়নি কিংবা নামজারি হয়নি এবং দ্বিতীয় ক্রেতা সম্পত্তির দখল প্রমাণ করতে পারে।
আরো জটিলতা সৃষ্টি হয় যখন একই দিনে একাধিক দলিল হয়। এই ক্ষেত্রে দলিল তৈরির সময় ও সিরিয়াল নম্বর অনুসারে প্রথম দলিলকে অগ্রাধিকার দেয়া হয়।
বিচার বিভাগ ক্ষেত্রবিশেষে দ্বিতীয় দলিলকে বৈধতা দেয় যদি প্রমাণ হয় প্রথম দলিলের শর্ত লঙ্ঘন হয়েছে এবং দাতা জালিয়াতি করে দ্বিতীয়বার জমি বিক্রি করেছেন।
একটি গুরুত্বপূর্ণ উদাহরণ হলো: দাতা যখন প্রথম ক্রেতাকে সম্পত্তি বিক্রি করেন, সেই ক্রেতা দলিল সাক্ষী হিসেবে অন্য দাতার পরবর্তী দলিলে সাক্ষ্য দিলে এবং জমি বিক্রি হয়নি এমন হলফনামা দেন, তাহলে এই পরিস্থিতিতে দ্বিতীয় ক্রেতার দলিল কার্যকর হবে।
সুতরাং, এক জমির দুই দলিলের সমস্যায় কেবল দলিলের রেজিস্ট্রেশন নয়, বরং জমির দখল, দলিলের শর্ত পূরণ এবং আদালতের বিবেচনা গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখে।
সম্পত্তি সংক্রান্ত কোন বিরোধ হলে দ্রুত অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া বাঞ্ছনীয়।
ইমরান
