ছবি: সংগৃহীত
জমির মালিকানা হস্তান্তরের অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ ধাপ হলো নামজারি। তবে অনেক সময় নানা কারণে নামজারি আবেদন বাতিল হয়ে যায়, যা আবেদনকারীর জন্য উদ্বেগের কারণ হয়ে দাঁড়ায়। এ বিষয়ে আইনজীবী সাবের চৌধুরী বলেন, “ধরুন, আপনার একটি জমি রয়েছে, যেটি আপনি বিক্রি করতে চাচ্ছেন, অথবা ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে বা বিডিএসে নতুন রেকর্ডে নিজের নাম অন্তর্ভুক্ত করতে চান। এজন্য অনলাইনে ১,১৭০ টাকা দিয়ে নামজারির আবেদন করেছেন। কিন্তু এসিল্যান্ড আপনার আবেদনটি বাতিল করে দিয়েছেন। এখন আপনার করণীয় কী?”
তিনি জানান, নামজারি আবেদন বাতিল হলে আবেদনকারী দুইটি পথ অবলম্বন করতে পারেন—একটি হলো আপিল এবং অন্যটি রিভিউ বা পুনর্বিবেচনা।
আপিলের প্রক্রিয়া:
নামজারি আবেদন বাতিলের সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে আপনি ৩০ দিনের মধ্যে এসিল্যান্ডের আদেশের বিরুদ্ধে অতিরিক্ত জেলা প্রশাসক (রাজস্ব)-এর কাছে আপিল করতে পারবেন। এখানে অনাকাঙ্ক্ষিত ফল পেলে, ৬০ দিনের মধ্যে অতিরিক্ত বিভাগীয় কমিশনার (রাজস্ব)-এর কাছে দ্বিতীয়বার আপিলের সুযোগ রয়েছে। সেখান থেকেও সমাধান না হলে, ৯০ দিনের মধ্যে ভূমি আপিল বোর্ডে চূড়ান্ত আপিল করতে হবে। ভূমি আপিল বোর্ডের সিদ্ধান্তই চূড়ান্ত বলে বিবেচিত হয়।
রিভিউ বা পুনর্বিবেচনা:
অন্যদিকে, আপনি চাইলে এসিল্যান্ডের দেওয়া আদেশের বিরুদ্ধেই রিভিউ আবেদন করতে পারেন। এটি একই কর্মকর্তার কাছে তাঁর সিদ্ধান্ত পুনর্বিবেচনার অনুরোধ হিসেবে বিবেচিত হয়।
তবে আইনজীবী সাবের চৌধুরী সতর্ক করে বলেন, “একবার যদি রিভিউ আবেদন করে ফেলেন, তাহলে আপনি আর আপিল করতে পারবেন না।”
তাই নামজারি আবেদন বাতিল হলে দ্রুত ও সঠিক সিদ্ধান্ত নেওয়াই বাঞ্ছনীয়। পরিস্থিতি অনুযায়ী আপিল বা রিভিউ—যেকোনো একটি পথ বেছে নিয়ে আইনগতভাবে পরবর্তী পদক্ষেপ নেওয়া সম্ভব। প্রয়োজনে এ সংক্রান্ত বিষয়ে অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়ার উচিত।
সূত্র: https://youtube.com/shorts/JJxOGenJq9E?si=PgDt3gxTAiSOP0Um
আবির
