ছবিঃ সংগৃহীত
বর্তমানে ঢাকাসহ বড় শহরগুলোতে জমি কিনে বাড়ি নির্মাণ করা অনেকের সাধ্যের বাইরে চলে গেছে। জমির আকাশছোঁয়া দামের কারণে এখন অধিকাংশ মানুষ ঝুঁকছেন ফ্ল্যাট বা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার দিকে। নাগরিক সুবিধা সহকারে তুলনামূলক কম খরচে বসবাসের সুযোগ থাকায় ফ্ল্যাট অনেকের জন্যই একটি আকর্ষণীয় সমাধান। তবে এই সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে কিছু গুরুত্বপূর্ণ তথ্য ও সতর্কতা জানা খুবই জরুরি, না হলে ভবিষ্যতে চরম প্রতারণার শিকার হওয়ার আশঙ্কা রয়েছে।
সিভিল ইঞ্জিনিয়ার এবং ডেভেলপার ব্যবসার সঙ্গে জড়িত ইঞ্জিনিয়ার আব্দুস সাত্তার জানান,
“ফ্ল্যাট কেনার আগে কিছু নিয়ম-কানুন, যাচাই-বাছাই ও প্রস্তুতি অবলম্বন করলে প্রতারণার হাত থেকে বাঁচা সম্ভব।”
যে বিষয়গুলো যাচাই করা জরুরি:
স্থান বা এলাকা নির্বাচন:
আপনার পছন্দ ও আরামদায়ক বসবাসের জায়গা নির্বাচন করুন। এলাকার যোগাযোগ ব্যবস্থা, হাসপাতাল, বাজার, ব্যাংক, শিক্ষা প্রতিষ্ঠানসহ নাগরিক সুবিধাগুলোর প্রাপ্যতা নিশ্চিত করুন।
নিরাপত্তা ও পরিবেশ:
যে এলাকায় ফ্ল্যাট কিনবেন, সেখানে নিরাপত্তা কতটা নিশ্চিত, তা জেনে নিন। চাঁদাবাজি বা অপরাধপ্রবণ এলাকা হলে ঝুঁকি বেড়ে যায়।
প্রতিবেশী ও মালিক সম্বন্ধে খোঁজখবর:
আপনার ভবিষ্যৎ প্রতিবেশী কারা হবেন তা গুরুত্বপূর্ণ। শান্তিপূর্ণ ও সম্মানজনক পরিবেশে বসবাস নিশ্চিত করার জন্য এ বিষয়টি গুরুত্ব সহকারে দেখুন।
আয়তন ও তলার বাছাই:
পরিবারের সদস্যসংখ্যা ও বাজেট অনুযায়ী ফ্ল্যাটের আকার বেছে নিন। তলার সুবিধা-অসুবিধা যাচাই করে সিদ্ধান্ত নিন—উচ্চ তলায় গরম বেশি হয়, নিচতলায় ধুলা ও নিরাপত্তা ঝুঁকি থাকে।
ভবনের সুযোগ-সুবিধা:
জিম, পার্কিং, খেলার মাঠ, কমিউনিটি হল, লিফট ইত্যাদি সুবিধা বিবেচনায় নিন। দক্ষিণমুখী ফ্ল্যাট সাধারণত জনপ্রিয় হলেও, জায়গা ও আশপাশের পরিবেশ দেখে সিদ্ধান্ত নেওয়াই ভালো।
আইনি যাচাই যা মাস্ট:
-
জমির মালিকানা ও প্রকৃতি সম্পর্কে নিশ্চিত হন। জমি সরকারি, অর্পিত বা পরিত্যক্ত কিনা তা যাচাই করুন।
-
ফ্ল্যাট বিক্রেতা বা ডেভেলপার কোম্পানির রেজিস্ট্রেশন ও রিহ্যাব সদস্যপদ আছে কিনা দেখুন।
-
ডেভেলপার কোম্পানির সঙ্গে জমির মালিকের চুক্তিপত্র ও পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি যাচাই করুন।
-
জমি সংক্রান্ত নামজারি, মামলা, নিলাম ইতিহাস ও হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর চেক করুন।
পরামর্শ
বুকিং দেওয়ার আগে সবকিছু যাচাই-বাছাই করে নিশ্চিত হন। প্রয়োজনে আইনজীবীর সাহায্য নিন।
সতর্ক থাকুন, সুরক্ষিত থাকুন—নিজের সঞ্চয়ের বিনিময়ে যেন না হয় ক্ষয়!
ইমরান
