ছবি: সংগৃহীত
জমির বৈধ দখল এবং মালিকানা সম্পর্কে নিশ্চিত হতে হলে প্রথমেই জমির মালিকানা যাচাই করা জরুরি। এ জন্য জানতে হবে, সংশ্লিষ্ট ব্যক্তির নামে আদৌ জমিটি রয়েছে কি না। নাম ব্যবহার করে জমির মালিকানা যাচাই করার একটি সহজ উপায় এখন অনলাইনের মাধ্যমে হাতের নাগালে।
জমি কার নামে, কী পরিমাণ, কোন দাগ ও খতিয়ান নম্বরে আছে—এসব তথ্য জানা যাবে জমির খতিয়ান দেখে। জমি কেনার আগে অবশ্যই যাচাই করে নিতে হবে, বিক্রেতার নামে জমিটির বৈধ মালিকানা আছে কি না। এ জন্য দরকার হবে জমির মৌজা, দাগ নম্বর, খতিয়ান নম্বর ও মালিকের পুরো নাম।
নাম দিয়ে জমির মালিকানা যাচাই করার নিয়ম:
জমির মালিকানা যাচাই করতে যেতে হবে eporcha.gov.bd ওয়েবসাইটে। এরপর নিচের ধাপে ধাপে অনুসরণ করতে হবে:
১. সার্ভে খতিয়ান অপশনে যান।
২. বিভাগ, জেলা, উপজেলা এবং মৌজা বা জে এল নম্বর সিলেক্ট করুন।
৩. এরপর ডান পাশে থাকা "অধিকতর অনুসন্ধান" অপশনে ক্লিক করুন।
4. এবার "মালিকের নাম" অপশনে কাঙ্ক্ষিত ব্যক্তির নাম বা নামের অংশ লিখে "খুঁজুন" বাটনে ক্লিক করুন।
৫. এতে দেখা যাবে, উক্ত ব্যক্তির নামে কোনো জমি আছে কি না, থাকলে কোন দাগে, কত অংশ রয়েছে।
চাইলেই মোবাইল থেকেও এই কাজটি করা যায়। Google Play Store থেকে "ekhatian" অ্যাপ ডাউনলোড করে একই পদ্ধতিতে জমির খতিয়ান খুঁজে দেখা যাবে।
যদি নাম দিয়ে জমির তথ্য না পাওয়া যায়?
নাম দিয়ে তথ্য না পাওয়া গেলে দাগ নম্বর ব্যবহার করে খতিয়ান অনুসন্ধান করতে হবে। এতে করে জানা যাবে, উক্ত দাগে উক্ত ব্যক্তির নামে জমি আছে কি না। তবে এর জন্য সঠিক দাগ নম্বর জানা জরুরি।
অনলাইনে খতিয়ান কপি পেতে যা লাগবে:
শুধু ১০০ টাকা ফি দিয়ে অনলাইনেই জমির খতিয়ান কপি সংগ্রহ করা যায়। এতে দরকার হবে—জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর, মোবাইল নম্বর, নাম ও ঠিকানা। ফি প্রদান করা যাবে মোবাইল ব্যাংকিংয়ের মাধ্যমে।
সংক্ষেপে জানুন—
-
অনলাইনে যাচাই করতে: eporcha.gov.bd
-
মোবাইলে করতে: ekhatian অ্যাপ
-
যা জানা লাগবে: মালিকের নাম, মৌজা, দাগ নম্বর
-
খতিয়ান সংগ্রহ: অনলাইনে ১০০ টাকায়
-
বিকল্প পদ্ধতি: দাগ নম্বর দিয়ে অনুসন্ধান
সতর্কতা হিসেবে জমি কেনার আগে সব ধরনের কাগজ যাচাই ও রেজিস্ট্রি অফিস বা ভূমি অফিসে খোঁজ নেওয়া অত্যন্ত জরুরি।
এম.কে.
