রেজিস্ট্রেশন খরচ কমলো ২০২৫ থেকে, জমি রেজিস্ট্রিতে লাগবে কত টাকা?

যারা জমি কিনে রেখেছেন কিন্তু বেশি রেজিস্ট্রেশন খরচের কারণে এতদিন রেজিস্ট্রেশন করতে পারেননি—তাদের জন্য সুখবর। নতুন অর্থবছর অর্থাৎ ২০২৫-২৬ সাল থেকে জমির রেজিস্ট্রেশনে উৎসে আয়করের হার কমিয়ে দিয়েছে সরকার। এ সিদ্ধান্ত দেশের সব জেলা, উপজেলা ও ইউনিয়নের জন্য প্রযোজ্য হবে।

সম্প্রতি (২৬ মে ২০২৫) প্রকাশিত বাংলাদেশ গেজেটে জমির শ্রেণি (ক, খ, গ, ঘ, চ, উ) অনুযায়ী রেজিস্ট্রেশন ফি নির্ধারণ করা হয়েছে। এতে উল্লেখ করা হয়—

✅ ঢাকা জেলার জন্য করহার:

গুলশান, বনানী, মতিঝিল, তেজগাঁও থানা:

* রেজিস্ট্রেশন করহার: ৬%

* সর্বোচ্চ খরচ: প্রায় ৯ লাখ টাকা

ধানমন্ডি, ওয়ারী, তেজগাঁও:

* করহার: ৬%

* সর্বোচ্চ: ৬ লাখ ৫ হাজার টাকা

কাফরুল, মোহাম্মদপুর, সূত্রাপুর:

* করহার: ৬%

* সর্বোচ্চ: ৪ লাখ টাকা

খিলক্ষেত, বিমানবন্দর, উত্তরা, পশ্চিম মুগদা:

* করহার: ৬%

* সর্বোচ্চ: ৩ লাখ ৫০০ টাকা

✅ চট্টগ্রাম জেলার জন্য করহার:

খুলসি, পাশলাই, পাহাড়তলি, করতোয়া:

* করহার: ৪%

* সর্বোচ্চ: ১ লাখ ৭৫ হাজার টাকা

আকবর শাহ, ইপিজেড, কর্ণফুলী:

* করহার: ৪%, তবে এটি ক্রমিক ১-৬ এর বাইরে থাকলেও রেট প্রযোজ্য

✅ ঢাকার বাইরের কিছু এলাকার করহার:

দোহার, নবাবগঞ্জ, কেরানীগঞ্জ, সাভার, ধামরাই:

* করহার: ৪%

সর্বোচ্চ: ১ লাখ ২৫ হাজার টাকা

✅ সিটি কর্পোরেশন ব্যতীত অন্যান্য এলাকায়:

অন্যান্য জেলার সিটি কর্পোরেশন বাদে

* করহার: ৪%

* সর্বোচ্চ: ১ লাখ টাকা

✅ পৌরসভা এলাকায় রেজিস্ট্রেশন করহার:

* সারণী ১: দলিলে উল্লেখিত ভূমিমূল্যের উপর ৩% কর বা ১০,০০০ টাকা বা তার বেশি

* সারণী ২: ২% কর অথবা প্রতি শতাংশে ৫০০ টাকা (যেটি বেশি হয়)

🔍 গুরুত্বপূর্ণ:

এই হার ২০২৫ সালের জুলাই থেকে কার্যকর হবে। জেলা, উপজেলা ও জমির শ্রেণি অনুযায়ী কর ভিন্ন হলেও আগের তুলনায় খরচ অনেকটাই কমে এসেছে।