ছবিঃ সংগৃহীত
বর্তমানে দেশের শহর থেকে গ্রাম—সব জায়গাতেই জমির দাম এবং মূল্যবোধ দিন দিন বেড়ে যাচ্ছে। এমন প্রেক্ষাপটে জমি নিয়ে প্রতিবেশীর সঙ্গে বিরোধও বাড়ছে। বিশেষ করে কেউ যদি বাড়ি নির্মাণের সময় তার ভবনের কোনো অংশ—বেলকনি, ছাদের কার্নিশ কিংবা পুরো বিল্ডিং—আপনার জমির সীমানা অতিক্রম করে নির্মাণ করেন, তাহলে আপনি কী করবেন?
বাড়ি নির্মাণে ‘জমির পরিমাণ’ অনুযায়ী জায়গা ছেড়ে দেওয়া বাধ্যতামূলক
আইন বলছে, “আয় বুঝে ব্যয় করো, জমি বুঝে বাড়ি করো।” যেমন কাপড়ের দৈর্ঘ্য অনুযায়ী জামা তৈরি করতে হয়, তেমনি জমির পরিমাণ অনুযায়ীই বাড়ি তৈরি করতে হবে। পুরো জমির উপর নির্মাণ করা যায় না। আলো-বাতাস চলাচল ও প্রতিবেশীর স্বাচ্ছন্দ্য নিশ্চিত করতে সিটি করপোরেশন, পৌরসভা বা ইউনিয়ন কর্তৃপক্ষ নির্ধারিত অংশ জায়গা ছেড়ে দেওয়ার নিয়ম রয়েছে।
সাধারণত জমির পরিমাণ অনুযায়ী ৩০% থেকে ৪৭% পর্যন্ত জায়গা ছেড়ে দিতে হয়। অনুমোদন নিতে গেলেই কতটুকু জায়গা ফাঁকা রাখতে হবে, কর্তৃপক্ষ জানিয়ে দেয়।
আপনার সীমানায় যদি প্রতিবেশীর বিল্ডিং ঢুকে পড়ে?
এক্ষেত্রে নিচের ধাপে ধাপে ব্যবস্থা নিতে হবে:
-
প্রথমেই অভিযোগ করুন – সিটি করপোরেশন, পৌরসভা বা ইউনিয়ন অফিসে লিখিত অভিযোগ দিন। এতে কর্তৃপক্ষ পরিদর্শন করে পরিমাপ করবে।
-
জমির সীমানা নির্ধারণ করুন – পরিমাপ করে প্রমাণ করুন যে প্রতিবেশীর বিল্ডিং, বেলকনি বা কার্নিশ আপনার সীমানা লঙ্ঘন করেছে।
-
ছাদের পানি বা কার্নিশের পানি পড়া – যদি ছাদের পানি সরাসরি আপনার জমিতে পড়ে, সেটিও আইনত সমস্যা হিসেবে গণ্য হয়।
-
দুইটি পথ খোলা থাকে –
-
যদি প্রতিবেশী স্বীকার করেন যে ভুলবশত এটি হয়েছে, এবং সমঝোতায় আসতে চান, তাহলে আর্থিক ক্ষতিপূরণ নিয়ে রেজিস্ট্রির মাধ্যমে অংশটি হস্তান্তর করতে পারেন।
-
কিন্তু যদি বিষয়টি গুরুতর হয়, এবং আপনি জমি হারালে অপূরণীয় ক্ষতির মুখে পড়েন—তাহলে আইনের আশ্রয় নিয়ে সেই অংশ ভেঙে ফেলতে বাধ্য করতে পারেন।
-
মামলা করার পদ্ধতি
-
প্রথমে স্থানীয় সরকারে অভিযোগ দিন।
-
কাজ না হলে দেওয়ানি আদালতে মামলা করতে হবে। এই মামলা সম্পূর্ণ আইনানুগ প্রক্রিয়ার মাধ্যমে পরিচালিত হবে।
ভবিষ্যতের জন্য পরামর্শ
বাড়ি নির্মাণ করার সময় সিটি করপোরেশন বা পৌরসভার অনুমোদিত গাইডলাইন অনুসারে ২ ফুট বা ৩ ফুট ফাঁকা জায়গা রেখে নির্মাণ করতে বলা হলেও, সুরক্ষার জন্য আরও কিছুটা অতিরিক্ত জায়গা রেখে নির্মাণ করাই ভালো। এতে ভবিষ্যতে আপনি কিংবা আপনার প্রতিবেশী—দু’পক্ষই আইনি জটিলতা থেকে রক্ষা পাবেন।
ইমরান
