ছবি: সংগৃহীত
জমি ক্রয় একটি বড় ধরনের বিনিয়োগ। তবে যথাযথ যাচাই-বাছাই না করে জমি কিনলে ভবিষ্যতে আইনি জটিলতায় পড়ার আশঙ্কা থাকে। তাই জমি কেনার আগে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় অবশ্যই খতিয়ে দেখা উচিত।
১. মালিকানা যাচাই:
প্রথমেই নিশ্চিত হতে হবে বিক্রেতা প্রকৃত মালিক কি না। এ জন্য হাল খতিয়ান ও রেকর্ড যাচাই করা জরুরি।
২. খতিয়ান ও দাগ নম্বর:
সরকারি রেকর্ড অনুযায়ী জমির খতিয়ান, দাগ নম্বর ও মৌজার সঠিকতা যাচাই করতে হবে।
৩. জমির অবস্থান ও পরিমাণ:
নকশা অনুযায়ী জমির অবস্থান ও পরিমাণ সঠিক রয়েছে কি না, তা মাঠ পরিমাপের মাধ্যমে যাচাই করতে হবে।
৪. হিস্যা অনুযায়ী মালিকানা:
যদি জমি ভাগ করে মালিকানা হয়ে থাকে, তবে বিক্রেতার অংশ কতটুকু তা নির্ভুলভাবে বোঝা জরুরি।
৫. দখল ও ব্যবহার:
জমিতে বিক্রেতার প্রকৃত দখল আছে কি না, এবং জমিটি বসবাসযোগ্য বা ব্যবহারযোগ্য কি না, তা দেখা প্রয়োজন।
৬. আদালতের মামলা:
জমিটি কোন দেওয়ানি আদালতের মামলা বা রেন্ট সার্টিফিকেট মামলার আওতায় আছে কি না, তা অবশ্যই পরীক্ষা করতে হবে।
৭. ভূমি উন্নয়ন কর:
জমির খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর নিয়মিত পরিশোধ করা হয়েছে কি না, তা নিশ্চিত হতে হবে।
৮. নামজারি বা খারিজ:
জমিটি নামজারি বা খারিজ করা হয়েছে কি না, এবং প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন কি না, তা যাচাই করা উচিত।
৯. সরকারি স্বার্থ বা নিষেধাজ্ঞা:
জমিটির ওপর কোনো সরকারি সংস্থার স্বার্থ জড়িত আছে কি না, কিংবা কোনো নিষেধাজ্ঞা জারি আছে কি না, তা নিশ্চিত করতে হবে।
১০. জমির ধরণ:
খাস জমি, অর্পিত সম্পত্তি কিংবা পরিত্যক্ত জমি কি না, তা ভালোভাবে যাচাই জরুরি।
১১. দায়বদ্ধতা:
জমিটি কোনো আর্থিক প্রতিষ্ঠানের কাছে বন্ধক রাখা আছে কি না, কিংবা অন্য কোনো দায়বদ্ধতায় আছে কি না, তা জেনে নেওয়া দরকার।
১২. বিশেষ অনুমতির প্রয়োজন:
আদিবাসীর সম্পত্তি হলে জেলা প্রশাসকের অনুমতি, এবং নাবালকের সম্পত্তি হলে বৈধ ওয়ারিশদের সম্মতি ও আদালতের অনুমতি প্রয়োজন হয়।
শেষ কথা
জমি কেনার আগে অভিজ্ঞ আইনজীবী ও ভূমি বিশেষজ্ঞের পরামর্শ গ্রহণ করা অত্যন্ত জরুরি। একটু অবহেলা ভবিষ্যতে বড় ধরনের ক্ষতির কারণ হতে পারে।
আবির
