২টি কাজ করলেই যৌথ সম্পত্তি নিয়ে হবে না পরিবারিক বিবাদ, আইনজীবীর পরামর্শ

বাংলাদেশে পারিবারিক বিবাদের বড় একটি কারণ হলো ওয়ারিশ সূত্রে পাওয়া যৌথ বা এজমালি জমি। ভাই-বোনেরা নিজেরা নিজেরা মৌখিকভাবে ভাগ করে জমি ভোগদখল করলেও, ভবিষ্যতে সেই সম্পত্তি নিয়ে দ্বন্দ্ব, মামলা, এমনকি রক্তক্ষয়ী সংঘর্ষ পর্যন্ত ঘটে থাকে। তবে আইনজীবীদের মতে, মাত্র দুটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ নিলে এ ধরনের সমস্যা চিরতরে এড়ানো সম্ভব।

প্রথম কাজ: বন্টননামা দলিল তৈরি ও রেজিস্ট্রেশন

আইনজীবী অ্যাডভোকেট বেলায়েত হোসেন জানান, কার কোন অংশে জমি থাকবে তা নির্দিষ্টভাবে লিখিতভাবে নির্ধারণ করতে হবে। এজন্য পরিবারের সকল ওয়ারিশের সম্মতিতে একটি বন্টননামা দলিল তৈরি করে সেটি অবশ্যই সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রি করতে হবে। শুধু মৌখিক আপসে জমি ভাগ করে নিলে কিংবা স্ট্যাম্পে চুক্তি করলেও তা আইনগতভাবে বৈধ হয় না। সরকারও এখন স্পষ্টভাবে জানিয়েছে, বন্টননামা ছাড়া ওয়ারিশান জমি বেচাকেনা ও নামজারি কোনোভাবেই করা যাবে না।

দ্বিতীয় কাজ: যার যার নামে নামজারি করে নেওয়া

বন্টননামা দলিল সম্পন্ন হওয়ার পর প্রতিটি ওয়ারিশকে তার নির্ধারিত জমির অংশ নিজ নামে নামজারি করে নিতে হবে। নামজারি না থাকলে ভবিষ্যতে সেই জমি নিয়ে অন্য ওয়ারিশ বা তৃতীয় পক্ষ দাবি করতে পারে, যার ফলে শুরু হতে পারে নতুন ঝামেলা। এমনকি জমির মূল্য হঠাৎ বেড়ে গেলে বা সরকারি প্রকল্পে জায়গা অধিগ্রহণ হলে, অতীতে ভাগ পাওয়া ভাই-বোনেরাও আবার নতুন করে দাবি তোলে—এটাই বাস্তবতা।

অ্যাডভোকেট বেলায়েত বলেন, ‘যদি এই দুইটি কাজ—বন্টননামা দলিল রেজিস্ট্রি এবং নামজারি—ঠিকভাবে করা হয়, তাহলে ভবিষ্যতে আর কোনো ভাই বোন জমির জন্য ঝগড়া করতে পারবে না। বরং শান্তিপূর্ণভাবে নিজের অংশ ভোগ করতে পারবে এবং প্রয়োজনে বিক্রিও করতে পারবে।’

২০২৩ সালের নতুন ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন অনুযায়ী, সরকার ইতোমধ্যে সকল সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে নির্দেশনা দিয়েছে—বন্টননামা ছাড়া উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া জমির বিক্রি কিংবা দলিল রেজিস্ট্রি করা যাবে না। এতে জমি নিয়ে জটিলতা কমবে এবং মামলা-মোকদ্দমার হারও কমবে বলে আশাবাদ ব্যক্ত করেছেন বিশেষজ্ঞরা।

অ্যাডভোকেট বেলায়েত হোসেনের পরামর্শ, ‘এখন আর আগের মতো মৌখিকভাবে ভাগ করে চলা যাবে না। আজ যেটা আপস বলে মনে হচ্ছে, ভবিষ্যতে সেটাই বিরোধের মূল কারণ হয়ে দাঁড়াবে। তাই সময় থাকতে সঠিকভাবে বন্টননামা করে রেজিস্ট্রি করুন, আর নিজের নামে নামজারি করে নিন। তবেই পরিবারের শান্তি বজায় থাকবে।’

সূত্র: https://www.youtube.com/watch?v=vetZST6bS4Y