ছবি: জনকণ্ঠ
প্রজন্মের পর প্রজন্ম ধরে বাড়ির দাম বাড়লেও আয় বেড়েছে অনেক ধীরগতিতে। এর ফলে বাড়ি কেনার জন্য প্রয়োজনীয় ২০ শতাংশ ডাউন পেমেন্ট সঞ্চয় করা আগের চেয়ে এখন অনেক কঠিন হয়ে পড়েছে।
১৯৭০ থেকে ১৯৮৫ সালের মধ্যে, একটি সাধারণ মার্কিন পরিবার তাদের পরিবারের মোট আয়ের ১০ শতাংশ প্রতি বছর সঞ্চয় করে ৫ বছরের মধ্যেই একটি বাড়ির ২০ শতাংশ ডাউন পেমেন্ট জোগাড় করতে পারত। এই তথ্য পাওয়া গেছে মার্কিন আদমশুমারি ব্যুরো এবং ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অব রিয়েলটর্স-এর তথ্য বিশ্লেষণ করে নিউইয়র্ক টাইমস-এর প্রতিবেদনে।
কিন্তু ২০২৩ সালের হিসাব অনুযায়ী, একই পরিমাণ টাকা জমাতে এখন লাগছে প্রায় ৮ বছর। এই পার্থক্যের মূল কারণ হলো আয় বৃদ্ধির চেয়ে গৃহমূল্য বেড়েছে অনেক বেশি। বিশেষ করে সাম্প্রতিক বছরগুলোতে আবাসন সংকটের কারণে বাড়ির দাম হু হু করে বেড়েছে।
২০২৩ সালে একটি সাধারণ পুরনো একক পরিবারের বাড়ির মধ্যম দাম ছিল ৩,৯৪,১০০ ডলার, যেখানে মধ্যম পারিবারিক আয় ছিল ১,০০,৮০০ ডলার। অর্থাৎ বাড়ির দাম পরিবারের আয়ের প্রায় চার গুণ। তুলনামূলকভাবে, ১৯৭০ সালে এই অনুপাত ছিল অনেকটাই সহনীয়।
এছাড়া, বাসস্থান ব্যয় কতটা কঠিন হয়ে পড়েছে তা নির্ভর করে শহরভেদেও। উদাহরণস্বরূপ, নিউইয়র্ক শহরে একটি মধ্যম দামের বাড়ির মূল্য প্রায় ৮৭২,৬৬৭ ডলার, যেখানে ওই শহরের মধ্যম আয় ৯০,৬১৯ ডলার। এ হিসাবে, সেখানে ২০ শতাংশ ডাউন পেমেন্ট জমানোতে একটি পরিবারের লাগবে ১৯ বছর!
যদিও প্রথমবার বাড়ি কেনা বা প্রবীণদের জন্য কিছু লোয়ার ডাউন পেমেন্ট সুবিধা আছে, তারপরও উচ্চ মাসিক কিস্তি সামলানো কঠিন। অনেকে উচ্চ সুদের সঞ্চয় অ্যাকাউন্টে অর্থ রেখে বা বেতনের উন্নতি ঘটিয়ে কিছুটা সুবিধা পেতে পারেন।
উদাহরণস্বরূপ, ৫ শতাংশ সুদে সঞ্চয় করলে সময় কমে এক বছর হতে পারে, কিন্তু তারপরও তা ৪০-৫০ বছর আগের তুলনায় ২-৩ বছর বেশি সময় লাগবেই।
শহীদ
