প্রশ্ন : আমরা ৪ ভাই ৪ বোন। আমাদের পৈত্রিক ভিটেবাড়িতে বসবাস করতাম। ভিটেবাড়ির সিএস দাগ নং-৫৩০২ পার্শ্ববর্তী পুকুরের দাগ নং ছিল ৫৩০৪ পরবর্তীতে আমার ছোট দুই ভাই ঢাকায় চলে যায়। সেখানেই তারা ব্যবসা পরিচালনা করে। বছরে একবার আসে এবং বিভিন্ন ফল ফলাদির গাছ তারা রোপণ করে। আমরাও উৎসাহ দেই এবং সারা বছর আমরাই গাছগুলো পরিচর্যা করি। গাছে ফল ধরলে আমরা তার থেকে কিছু ঢাকায় পাঠাই বা তারা যখনই বাড়িতে আসে তখন তারা নিয়ে যায় বা আমরা ব্যাগ ভর্তি করে বাড়ির ফল ফলাদি যখন যা কিছু থাকে দিয়ে দেই। এভাবে প্রায় বহুদিন চলছিল। পরবর্তীতে মাঝেমধ্যেই ঘরবাড়ি, ভিটেমাটি ও পুকুর ভাগ বাটোয়ারা করার জন্য ওই ছোটভাই দুজন আমাদের বেশ কয়েকবার অনুরোধ করে। আমরাও একমত পোষণ করে ঘরোয়া বৈঠকে আনুষ্ঠানিকভাবে জমি পরিমাপ করি। কিন্তু ভিটেমাটি ভাগ করা সম্ভব হলেও রাস্তার বিষয়ে সকলে একমতে আসতে পারছিলাম না। এরপর পুকুর আবার ১২ ভাগ করতে গিয়ে বার বার হিমশিম খেতে হয়। তিন তিন বার বৈঠক বিনা সিদ্ধান্তে ভুল হয়। পরবর্তীতে ২ বছর পার হয়ে যায় হঠাৎ শুনতে পাই যে, আমাদের পৈত্রিক ভিটার অর্ধেক ওই দুই ভাই বিক্রি করে দিয়েছে। পাশাপাশি অর্ধেক পুকুরও বিক্রি করে দিয়েছে। এখন আমরা হতভম্ব হয়ে গিয়েছি। কি করব?
শাহিন, রামপাল, বাগেরহাট
উত্তর : উক্ত জায়গা আপনাদের পৈত্রিক সম্পত্তি। পাশাপাশি অবিভক্ত ও অচিহ্নিত। অবিভাজ্যও বটে। উক্ত জমিতে আপনার দুই ছোট ভাইয়ের মালিকানা স্বত্ব রয়েছে এবং আপনাদেরও স্বত্ব পড় ঝযধৎবৎ হিসাব মতে মালিকানা স্বত্ব রয়েছে। আপনাদের ভাইয়েরা যা করেছে তা হতভম্ব হওয়া স্বাভাবিক। তবে এখন উক্ত বিক্রীত জমির ওপর আপনাদের অধিকার হলো অগ্রক্রয় করার অধিকার। আপনার সহঅংশীদারগণ যদি বাইরের কোন ব্যক্তিকে উক্ত সম্পত্তি বিক্রি করে, তবে তা আপনি ঝঃধঃব অপয়ঁরংরঃরড়হ ধহফ ঞবহধহপু অপঃ ১৯৫০ কিংবা অকৃষি প্রজাস্বত্ব আইন ১৯৪৯ অনুযারী অগ্রক্রয়ের মামলা করে আপনার ছোট ভাইদের উক্ত বিক্রয় দলিলে উল্লিখিত পণমূল্য ও নির্ধারিত পরিমাণ ওহঃবৎবংঃ এর বিনিময়ে ওই সম্পত্তি আপনি আদালতের আদেশের মাধ্যমে ক্রয় করতে পারেন। আরও মামলায় দৃষ্টিপাত করার বিষয় হলো যে, আপনার ছোট দুই ভাই অর্ধেক ভিটেমাটি ও অর্ধেক পুকুর বিক্রি করেছেন। কিন্তু আপনার বর্ণনা মতে তারা উভয় মিলে একত্রে অর্ধেক জমি বিক্রি করতে পারে না। তারা সর্বোচ্চ এক-তৃতীয়াংশ জমি বিক্রি করতে পারে।
শীর্ষ সংবাদ: